§ 6 BremLBO # Abstandsflächen in Bremen In Bremen beträgt die Tiefe der Abstandsfläche 0,4 H, mindestens 3 m. Maßgeblich ist § 6 BremLBO. H ist die Wandhöhe von der Geländeoberfläche bis zum Schnittpunkt mit der Dachhaut. 0,4 H · min. 3 m Stand 08/2026 Die Maße ## Was § 6 BremLBO vorschreibt | Faktor im Regelfall | 0,4 H | |---|---| | Mindesttiefe | 3 m | | Gewerbe- und Industriegebiet | 0,2 H | | Kerngebiet | keine eigene Regel – es bleibt beim Regelfaktor | | Dachanrechnung | Dachflächen unter 70° Neigung werden zu einem Drittel angerechnet, ab 70° voll. Eine Zwischenstufe bei 45° gibt es nicht. | | Sonderregel Wohngebäude | 3 m genügen für Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen. Nachbarschützend sind allerdings nur drei Viertel, mindestens 2,50 m. | Selbst nachrechnen ## Abstandsflächen in Bremen berechnen Traufhöhe, Dachneigung, Gebäudetiefe und Grenzabstand einstellen – die erforderliche Tiefe rechnet sich nach § 6 BremLBO mit. Besonders sichtbar wird dabei die Dachanrechnung: dasselbe Haus ergibt in den 16 Ländern verschiedene Höhen H. Nach § 6 BremLBO 6,00 m 35 ° 10,00 m 3,00 m Firsthöhe über Traufe 3,50 m davon angerechnet 1,17 m maßgebliche Höhe H 7,17 m erforderliche Tiefe 3,00 m Die Abstandsfläche liegt vollständig auf dem Grundstück. Erforderlich sind 3,00 m, eingehalten sind 3,00 m. Angenommen ist ein symmetrisches Satteldach und ebenes Gelände. Die Angabe ist geometrisch, keine Aussage über die Zulässigkeit: eine örtliche Satzung, ein Bebauungsplan oder eine Baulast können andere Maße festsetzen. Nachgerechnet ## Rechenbeispiele im Überblick Tiefe = 0,4 × H, aber nie weniger als 3 m. Die Werte gelten für eine Wand im Regelfall; für Gewerbegebiete, Kerngebiete und privilegierte Grenzbauten gelten die Zahlen oben und unten. | Wandhöhe H | Rechnung | Tiefe der Abstandsfläche | |---|---|---| | 3 m | 0,4 × 3 = 1,2 m → Mindesttiefe greift | 3 m | | 4,5 m | 0,4 × 4,5 = 1,8 m → Mindesttiefe greift | 3 m | | 6,5 m | 0,4 × 6,5 = 2,6 m → Mindesttiefe greift | 3 m | | 9 m | 0,4 × 9 = 3,6 m | 3,6 m | | 12 m | 0,4 × 12 = 4,8 m | 4,8 m | Grenzbebauung ## Was in Bremen ohne Abstandsfläche an die Grenze darf Garagen, Carports und Gartenhäuser dürfen unter engen Voraussetzungen unmittelbar an der Grundstücksgrenze stehen. Die Maße dafür sind in jedem Land andere. | Höhe | 3 m | |---|---| | Länge je Grenze | 9 m | | Gesamtlänge an allen Grenzen | 18 m | | Zusätzliche Bedingungen | mittlere Wandhöhe an der Grenze; Dachüberstände und Gesimse bis 0,50 m bleiben außer Betracht | | Aufenthaltsräume und Feuerstätten | Aufenthaltsräume und Feuerstätten ausgeschlossen | Im Vergleich ## Was in Bremen anders ist Der nachbarschützende Teil beträgt nur drei Viertel der Abstandsfläche – wer sich auf den Nachbarschutz beruft, hat weniger in der Hand als anderswo. Zur Dachanrechnung: Dachflächen unter 70° Neigung werden zu einem Drittel angerechnet, ab 70° voll. Eine Zwischenstufe bei 45° gibt es nicht. Diese Systematik teilen 6 der 16 Länder. Die in Ratgebern meist für ganz Deutschland behauptete Formel „über 70° voll, über 45° ein Drittel" gilt nur in vier. [ Alle 16 Bundesländer im Vergleich → ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/)Grenzen dieser Angaben ## Was hier nicht steht Diese Angaben geben die Landesbauordnung wieder. Eine örtliche Satzung, ein Bebauungsplan oder eine Baulast können abweichende Maße festsetzen – ein bundesweites Verzeichnis dieser Satzungen gibt es nicht. Verbindlich ist allein die Auskunft der Bauaufsichtsbehörde. Nicht behandelt sind außerdem: Festsetzungen im Bebauungsplan, eingetragene Baulasten, das nachbarschaftliche Rücksichtnahmegebot, Brandschutzabstände und die Frage, ob ein Vorhaben verfahrensfrei ist. Und der häufigste Irrtum: Verfahrensfrei heißt nicht abstandsfrei. Ein Carport, für den kein Bauantrag nötig ist, muss die Abstandsflächen trotzdem einhalten. Fundstelle ## Nachlesen Bremische Landesbauordnung, § 6 BremLBO. Letzte Änderung: Neufassung vom 29.05.2024, in Kraft 01.07.2024. [BremLBO im Transparenzportal Bremen](https://www.transparenz.bremen.de/metainformationen/bremische-landesbauordnung-bremlbo-vom-6-oktober-2009-129046?asl=bremen203_tpgesetz.c.55340.de) (Gesetzestext) [ Flurstücksgrenzen in Bremen ansehen → ](https://schwarzplan.eu/flurkarte/bremen/) [ Amtlicher Lageplan für den Bauantrag ](https://schwarzplan.eu/lageplan-bauantrag/) Andere Bundesländer ## Abstandsflächen und Grenzbebauung anderswo - [ Baden-Württemberg 0,4 H · 2,5 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/baden-wuerttemberg/) - [ Bayern 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/bayern/) - [ Berlin 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/berlin/) - [ Brandenburg 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/brandenburg/) - [ Hamburg 0,4 H · 2,5 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/hamburg/) - [ Hessen 0,4 H · 2,5 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/hessen/) - [ Mecklenburg-Vorpommern 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/mecklenburg-vorpommern/) - [ Niedersachsen 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/niedersachsen/) - [ Nordrhein-Westfalen 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/nordrhein-westfalen/) - [ Rheinland-Pfalz 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/rheinland-pfalz/) - [ Saarland 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/saarland/) - [ Sachsen 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/sachsen/) - [ Sachsen-Anhalt 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/sachsen-anhalt/) - [ Schleswig-Holstein 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/schleswig-holstein/) - [ Thüringen 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/thueringen/)