§ 5 NBauO # Grenzabstände in Niedersachsen In Niedersachsen beträgt die Tiefe der Abstandsfläche 0,4 H, mindestens 3 m. Maßgeblich ist § 5 NBauO. H ist die Wandhöhe von der Geländeoberfläche bis zum Schnittpunkt mit der Dachhaut. 0,4 H · min. 3 m Stand 08/2026 Die Maße ## Was § 5 NBauO vorschreibt | Faktor im Regelfall | 0,4 H | |---|---| | Mindesttiefe | 3 m – die errechnete Tiefe darf auf volle 10 cm abgerundet werden | | Gewerbe- und Industriegebiet | 0,2 H – mindestens 3 m | | Kerngebiet | keine eigene Regel – es bleibt beim Regelfaktor | | Dachanrechnung | Das Land kennt keine anteilige Dachanrechnung. Die Wandhöhe H wird stattdessen unmittelbar an der Dachhaut bzw. abschnittsweise ermittelt. keine Dachregel; Giebeldreiecke bis 6 m Breite bleiben außer Betracht. | Selbst nachrechnen ## Grenzabstände in Niedersachsen berechnen Traufhöhe, Dachneigung, Gebäudetiefe und Grenzabstand einstellen – die erforderliche Tiefe rechnet sich nach § 5 NBauO mit. Besonders sichtbar wird dabei die Dachanrechnung: dasselbe Haus ergibt in den 16 Ländern verschiedene Höhen H. Nach § 5 NBauO 6,00 m 35 ° 10,00 m 3,00 m Firsthöhe über Traufe 3,50 m davon angerechnet 3,50 m maßgebliche Höhe H 9,50 m erforderliche Tiefe 3,80 m Die Abstandsfläche ragt 0,80 m über die Grenze. Erforderlich wären 3,80 m, eingehalten sind 3,00 m. Angenommen ist ein symmetrisches Satteldach und ebenes Gelände. Die Angabe ist geometrisch, keine Aussage über die Zulässigkeit: eine örtliche Satzung, ein Bebauungsplan oder eine Baulast können andere Maße festsetzen. Nachgerechnet ## Rechenbeispiele im Überblick Tiefe = 0,4 × H, aber nie weniger als 3 m. Die Werte gelten für eine Wand im Regelfall; für Gewerbegebiete, Kerngebiete und privilegierte Grenzbauten gelten die Zahlen oben und unten. | Wandhöhe H | Rechnung | Tiefe der Abstandsfläche | |---|---|---| | 3 m | 0,4 × 3 = 1,2 m → Mindesttiefe greift | 3 m | | 4,5 m | 0,4 × 4,5 = 1,8 m → Mindesttiefe greift | 3 m | | 6,5 m | 0,4 × 6,5 = 2,6 m → Mindesttiefe greift | 3 m | | 9 m | 0,4 × 9 = 3,6 m | 3,6 m | | 12 m | 0,4 × 12 = 4,8 m | 4,8 m | Grenzbebauung ## Was in Niedersachsen ohne Abstandsfläche an die Grenze darf Garagen, Carports und Gartenhäuser dürfen unter engen Voraussetzungen unmittelbar an der Grundstücksgrenze stehen. Die Maße dafür sind in jedem Land andere. | Höhe | 3 m | |---|---| | Länge je Grenze | 9 m | | Gesamtlänge an allen Grenzen | 15 m | | Zusätzliche Bedingungen | 3 m Gesamthöhe ohne Mittelung – strenger als die mittlere Wandhöhe der anderen Länder. Das Privileg gilt auch bis 1 m Abstand; Bestand wird angerechnet. | | Aufenthaltsräume und Feuerstätten | Aufenthaltsräume und Feuerstätten ausgeschlossen | Im Vergleich ## Was in Niedersachsen anders ist Niedersachsen kennt den Begriff „Abstandsfläche" nicht – das Gesetz spricht von Grenzabständen. Und es misst 3 m als Gesamthöhe statt als Mittel, was Satteldächer an der Grenze deutlich einschränkt. Zur Dachanrechnung: Das Land kennt keine anteilige Dachanrechnung. Die Wandhöhe H wird stattdessen unmittelbar an der Dachhaut bzw. abschnittsweise ermittelt. Diese Systematik teilen 4 der 16 Länder. Die in Ratgebern meist für ganz Deutschland behauptete Formel „über 70° voll, über 45° ein Drittel" gilt nur in vier. [ Alle 16 Bundesländer im Vergleich → ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/)Grenzen dieser Angaben ## Was hier nicht steht Diese Angaben geben die Landesbauordnung wieder. Eine örtliche Satzung, ein Bebauungsplan oder eine Baulast können abweichende Maße festsetzen – ein bundesweites Verzeichnis dieser Satzungen gibt es nicht. Verbindlich ist allein die Auskunft der Bauaufsichtsbehörde. Nicht behandelt sind außerdem: Festsetzungen im Bebauungsplan, eingetragene Baulasten, das nachbarschaftliche Rücksichtnahmegebot, Brandschutzabstände und die Frage, ob ein Vorhaben verfahrensfrei ist. Und der häufigste Irrtum: Verfahrensfrei heißt nicht abstandsfrei. Ein Carport, für den kein Bauantrag nötig ist, muss die Abstandsflächen trotzdem einhalten. Fundstelle ## Nachlesen Niedersächsische Bauordnung, § 5 NBauO. Letzte Änderung: Gesetz vom 25.06.2025; § 5 in der Fassung ab 01.07.2024. [§ 5 NBauO bei VORIS](https://voris.wolterskluwer-online.de/browse/document/e807db8f-7202-30e1-a88b-8f1ff76cf135) (Gesetzestext) [ Flurstücksgrenzen in Niedersachsen ansehen → ](https://schwarzplan.eu/flurkarte/niedersachsen/) [ Amtlicher Lageplan für den Bauantrag ](https://schwarzplan.eu/lageplan-bauantrag/) Andere Bundesländer ## Abstandsflächen und Grenzbebauung anderswo - [ Baden-Württemberg 0,4 H · 2,5 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/baden-wuerttemberg/) - [ Bayern 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/bayern/) - [ Berlin 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/berlin/) - [ Brandenburg 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/brandenburg/) - [ Bremen 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/bremen/) - [ Hamburg 0,4 H · 2,5 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/hamburg/) - [ Hessen 0,4 H · 2,5 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/hessen/) - [ Mecklenburg-Vorpommern 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/mecklenburg-vorpommern/) - [ Nordrhein-Westfalen 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/nordrhein-westfalen/) - [ Rheinland-Pfalz 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/rheinland-pfalz/) - [ Saarland 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/saarland/) - [ Sachsen 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/sachsen/) - [ Sachsen-Anhalt 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/sachsen-anhalt/) - [ Schleswig-Holstein 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/schleswig-holstein/) - [ Thüringen 0,4 H · 3 m ](https://schwarzplan.eu/abstandsflaechen/thueringen/)