Skip to content
219+ plans · available now · commercial license
SCHWARZPLAN.EU
§ 6 BauO NRW 2018

Abstandsflächen in Nordrhein-Westfalen

In Nordrhein-Westfalen the depth of the setback area is 0.4 H, at least 3. m. The governing provision is § 6 BauO NRW 2018. H is the wall height from ground level to the point where the wall meets the roof surface.

0.4 H · min. 3. m
As of 08/2026

The dimensions

What § 6 BauO NRW 2018 requires

Standard factor 0.4 H
Minimum depth 3. m
Commercial and industrial zones 0.2 H
Central area 0.25 H – zu öffentlichen Verkehrs-, Grün- und Wasserflächen gilt in Kerngebieten und urbanen Gebieten 0,2 H
Roof allowance Dachflächen über 70° Neigung werden voll auf H angerechnet, Dachflächen über 45° zu einem Drittel. Das ist die Formel, die Ratgeber meist für ganz Deutschland behaupten – sie gilt in vier Ländern.
Special rule for residential buildings 3 m genügen für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen.

Work it out yourself

Calculating Abstandsflächen in Nordrhein-Westfalen

Set eaves height, roof pitch, building depth and distance to the boundary — the required depth is calculated under § 6 BauO NRW 2018 as you go. The roof allowance is what stands out: the same building yields different values of H across the 16 states.

Boundary

Under § 6 BauO NRW 2018

6.00 m
35 °
10.00 m
3.00 m
Ridge above eaves 3.50 m
of which counted 0.00 m
governing height H 6.00 m
required depth 3.00 m

The setback area lies entirely on the plot. 3.00 m are required, 3.00 m are kept.

A symmetrical gable roof and level ground are assumed. The figure is geometric, not a statement about permissibility: a local by-law, a development plan or a building encumbrance can set different dimensions.

Worked through

Worked examples at a glance

Depth = 0.4 × H, but never less than 3. m. These values apply to a wall in the standard case; commercial zones, core zones and privileged boundary structures follow the figures above and below.

Wall height H Calculation Depth of the setback area
3. m 0.4 × 3. = 1.2 m → minimum applies 3. m
4.5 m 0.4 × 4.5 = 1.8 m → minimum applies 3. m
6.5 m 0.4 × 6.5 = 2.6 m → minimum applies 3. m
9. m 0.4 × 9. = 3.6 m 3.6 m
12. m 0.4 × 12. = 4.8 m 4.8 m

Building on the boundary

What may stand on the boundary in Nordrhein-Westfalen without a setback area

Garages, carports and garden sheds may stand directly on the property boundary under narrow conditions. The dimensions differ in every state.

Height 3. m
Length per boundary 9. m
Total length along all boundaries 18. m
Additional conditions seit 01.01.2024 18 m statt 15 m gesamt. Für Gebäude ohne Aufenthaltsräume gilt zusätzlich eine Grenze von 30 m³ Brutto-Rauminhalt – für Garagen gilt sie nicht.
Habitable rooms and fireplaces Aufenthaltsräume ausgeschlossen; Feuerstätten bis 28 kW und Wärmepumpen sind ausdrücklich zulässig

In comparison

What is different in Nordrhein-Westfalen

Das einzige Land mit einem festen Kerngebietsfaktor von 0,25 H. Wer diesen Wert der Musterbauordnung zuschreibt, zitiert falsch – die MBO kennt keine Kerngebietsregel. Und als einziges Land nennt NRW Wärmepumpen an der Grenze ausdrücklich zulässig.

On the roof allowance: Dachflächen über 70° Neigung werden voll auf H angerechnet, Dachflächen über 45° zu einem Drittel. Das ist die Formel, die Ratgeber meist für ganz Deutschland behaupten – sie gilt in vier Ländern. This system is shared by 4 of the 16 states. The formula that guides usually claim applies across Germany — "over 70° in full, over 45° one third" — applies in only four.

All 16 states compared →

Limits of this information

What this page does not answer

These figures reproduce the state building code. A local by-law, a development plan or a registered building encumbrance can set different dimensions — and there is no nationwide register of such by-laws. Only the building authority's own information is binding.

Also not covered: provisions in the development plan, registered building encumbrances, the duty of mutual consideration between neighbours, fire-safety distances, and whether a project is exempt from a permit.

And the most common error: exempt from a permit does not mean exempt from setbacks. A carport that needs no building application must still keep the setback areas.

Legal reference

Read the original

Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen, § 6 BauO NRW 2018. Last amended: Änderung vom 21.07.2026, GV. NRW. S. 537, in Kraft 01.09.2026 (Absätze 5 und 8 unverändert).

BauO NRW bei recht.nrw.de (Gesetzestext)

View parcel boundaries in Nordrhein-Westfalen → Official site plan for a building application

Other states

Setback areas and boundary building elsewhere

?