Building Application / Authority

Official site plan for a building application

Ein amtlicher Lageplan ist der Auszug aus dem Liegenschaftskataster, den die Bauaufsicht für den Bauantrag verlangt – ausgestellt vom Katasteramt oder einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur. Was er enthalten muss, wer ihn erstellt, was er kostet – und wie du die maßstabsgetreue Karten- und Umgebungsgrundlage in Minuten als PDF, DWG oder DXF herunterlädst.

View site plan base → Free geodata

Scale 1:500 · PDF · DWG · DXF · instant download

Basics

Two Site Plans – One Building Application

Official Site Plan

The verified map base

An extract from the land register showing boundaries, parcels and neighbouring buildings. It is issued by a publicly appointed surveyor (ÖbVI) or the cadastral office and is the legally binding basis of the building application.

Qualified Site Plan

Your project on the plan

The designer adds the planned building, dimensions, setback areas and use figures to the official base. This is where we supply the true-to-scale vector and context base.

Note: the official site plan is issued by the surveyor (ÖbVI). We supply map, figure-ground and context bases – fast, true-to-scale, as vector files.

Ländervergleich

Was dein Bundesland verlangt

Es gibt keine bundesweite Regel. Jedes Land hat eine eigene Bauvorlagenverordnung, und sie unterscheiden sich in genau den Punkten, an denen ein Bauantrag scheitert: 5 der 9 geprüften Länder verlangen mindestens 1:500, 2 begnügen sich mit 1:1.000. Der Auszug darf in Nordrhein-Westfalen und Sachsen höchstens sechs Monate alt sein, in Hessen in der Regel zwei Jahre. Und in Hessen heißt das Dokument nicht einmal Lageplan.

State	Heißt dort	Scale	Auszug max. alt	Legal reference
Baden-Württemberg	Lageplan	1:500	neuester Stand	LBOVVO § 4
Baden-Württemberg — Wer den Lageplan aufstellt, muss darauf bestätigen, dass der zeichnerische Teil mit dem Katasterauszug übereinstimmt und vollständig ergänzt ist. Anzufertigen bzw. zu beglaubigen von: Sachverständige nach § 5 LBOVVO.
Bayern	Lageplan	1:1.000	keine Angabe	BauVorlV § 7
Bayern — Grundlage ist ein beglaubigter Auszug oder einer aus dem automatisierten Abrufverfahren nach dem VermKatG. Ein größerer Maßstab ist zu wählen, wenn die Beurteilung ihn erfordert. Anzufertigen bzw. zu beglaubigen von: Katasterbehörde beglaubigt den Auszug.
Berlin	Lageplan	keine Angabe	keine Angabe	BauVerfVO
Berlin — Einziges geprüftes Land mit vorgeschriebenem Zeichensatz: es gelten die Zeichen und Farben der Anlage 1, ergänzend die Planzeichenverordnung 1990. Anzufertigen bzw. zu beglaubigen von: Vermessungsstelle nach § 2 des Gesetzes über das Vermessungswesen in Berlin.
Brandenburg	Amtlicher Lageplan	1:500	keine Angabe	BbgBauVorlV § 7
Brandenburg — Die Verordnung führt den Begriff „Amtlicher Lageplan" ausdrücklich und zählt seinen Inhalt in zehn Nummern auf – von Maßstabsleiste und Nordrichtung bis zu Baulasten und geschützten Landschaftsbestandteilen. Anzufertigen bzw. zu beglaubigen von: Katasterbehörde oder im Land Brandenburg zugelassene ÖbVI.
Hessen	Liegenschaftsplan	1:500	in der Regel nicht älter als 2 Jahre	Bauvorlagenerlass, Anlage 2 Nr. 2
Hessen — Heißt nicht Lageplan. Wer in Hessen nach „Lageplan zum Bauantrag" sucht, sucht am amtlichen Begriff vorbei. 1:1.000 ist zulässig, wenn die Darstellung hinreichend klar bleibt.
Niedersachsen	Einfacher oder qualifizierter Lageplan	keine Angabe	keine Angabe	NBauO, BauVorlVO; Gebühren nach KOVerm
Niedersachsen — Der qualifizierte Lageplan geht über den einfachen hinaus: Aussage zur Verlässlichkeit und örtlichen Erkennbarkeit der Grenzen, Eigentümer der Nachbargrundstücke, Aussage zur Vollständigkeit des Gebäudebestands. Anzufertigen bzw. zu beglaubigen von: Katasterämter der Regionaldirektionen oder ÖbVI.
Nordrhein-Westfalen	Lageplan, amtlicher Lageplan nur im Bedarfsfall	1:500	nicht älter als 6 Monate	BauPrüfVO § 3
Nordrhein-Westfalen — Der wichtigste Unterschied im Vergleich: ein AMTLICHER Lageplan ist nicht immer nötig. Er wird verlangt, wenn die Grenzen nicht festgestellt sind, sich Grenzen und Bestand nicht in einem einheitlichen System bestimmen lassen, Grenzüberbauungen bestehen oder eine Baulast auf dem Grundstück oder einem Nachbargrundstück liegt. Anzufertigen bzw. zu beglaubigen von: Katasteramt oder ÖbVI, mit öffentlichem Glauben beglaubigt.
Rheinland-Pfalz	Lageplan	1:1.000	keine Angabe	BauuntPrüfVO § 2
Rheinland-Pfalz — Grundlage ist die amtliche Liegenschaftskarte oder eine daraus abgeleitete Stadtgrundkarte. Bei besonderen Grundstücks-, Gebäude- oder Grenzverhältnissen kann die Bauaufsicht verlangen, dass eine nach § 5 Katastergesetz befugte Stelle ihn anfertigt. Anzufertigen bzw. zu beglaubigen von: Erstausfertigung vom Katasteramt oder der Vermessungsdienststelle beglaubigt.
Sachsen	Lageplan	1:500	nicht älter als 6 Monate	DVOSächsBO
Sachsen — Einziges geprüftes Land mit vorgeschriebener Ausdehnung: der Auszug muss das Grundstück und die Nachbargrundstücke im Umkreis von mindestens 50 m zeigen, das Baugrundstück farbig hervorgehoben. Anzufertigen bzw. zu beglaubigen von: Entwurfsverfasser oder Fachplaner; ÖbVI, wenn ein Katasternachweis der Grenze nötig ist.

9 der 16 Länder stehen hier, weil ihr Verordnungstext am 07.09.2026 einzeln geprüft wurde. Die übrigen fehlen absichtlich – eine fehlende Angabe ist eine Information, eine falsche wäre ein Fehler in deinem Bauantrag. Maßgeblich ist immer die geltende Fassung und die Auskunft deiner Bauaufsichtsbehörde.

Liegenschaftskataster · Deutschland

Fertige Plangrundlagen nach Bundesland

The official site plan is based on the extract from the cadastral map (ALKIS) – with parcel boundaries and parcel numbers. Requirements and building-submission regulations differ by federal state.

Note: This information initially refers to Germany. Other countries have different rules and authorities – a country-specific guide will follow.

Building application outside Germany? A dedicated guide for Austria, Switzerland and other countries will follow.

Parcel

Flurstück und Grundstücksgrenzen nachschlagen

Für den Bauantrag brauchst du Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer. Im Flurkarten-Explorer suchst du deine Adresse und liest die Angaben direkt aus der Karte ab – kostenlos und ohne Anmeldung.

What is permitted on the plot, by contrast, is set out in the Bebauungsplan (binding land-use plan) — type and extent of use, building lines, number of storeys. Find the Bebauungsplan for all 16 federal states

Zum Flurkarten-Explorer →

Checklist

What the site plan must contain

Scale & north arrow

Usually 1:500 (1:1000 for large plots), true-to-scale and with a north arrow.

Plot boundaries & parcels

Cadastral boundaries, parcel numbers and neighbouring buildings.

Planned project

Outlines of the building project with dimensions and distances to the plot boundaries.

Setback areas

Representation of the setback areas per the state building code.

Use figures

Site occupancy / floor area ratio, sealed and planted areas, height data.

Access & utilities

Access roads, parking spaces, supply and disposal lines.

The exact requirements are set by the building submission ordinance of your federal state.

Setback areas: all 16 states compared

Beschaffung

Amtlichen Lageplan beantragen – in vier Schritten

1 · Flurstück bestimmen

Du brauchst Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer – nicht die Adresse. Beides findest du kostenlos in unserer Flurkarte, ohne Anmeldung.

2 · Zuständige Stelle finden

Zuständig ist das Katasteramt am Ort des Grundstücks oder eine öffentlich bestellte Vermessungsingenieurin bzw. ein ÖbVI. Beide dürfen ausstellen, beide rechnen nach derselben Gebührenordnung des Landes.

3 · Zweck angeben

Gib „für den Bauantrag" ausdrücklich an. Davon hängt ab, ob du den einfachen oder den qualifizierten Lageplan bekommst – und in Nordrhein-Westfalen, ob es überhaupt ein amtlicher sein muss.

4 · Bearbeitungszeit einplanen

Beim Amt dauert es erfahrungsgemäß mehrere Wochen, bei einem ÖbVI meist weniger. Rechne die Zeit ein, bevor der Entwurf beim Bauamt liegen soll.

Was er kostet

Die Gebühr ist nicht verhandelbar und beim Amt dieselbe wie beim ÖbVI: Jedes Land hat eine Kostenordnung für das amtliche Vermessungswesen, die für beide bindend ist – in Niedersachsen etwa die KOVerm. Sie rechnet nicht nach Aufwand, sondern nach dem Bauwert des geplanten Vorhabens und der Art des Plans.

Deshalb steht hier keine Preistabelle. Der qualifizierte Lageplan liegt regelmäßig ein Vielfaches über dem einfachen, und beide Beträge hängen an einem Bauwert, den nur du kennst. Verlässlich ist nur die Auskunft der zuständigen Stelle – die ist kostenlos und dauert einen Anruf.

Was du dafür nicht brauchst

Für den Entwurf, die Vorabstimmung mit dem Bauamt, die Wettbewerbsabgabe oder die Präsentation beim Bauherrn brauchst du keinen amtlichen Lageplan. Dafür genügt eine maßstabsgetreue Karten- und Umgebungsgrundlage – und die gibt es hier als Vektordatei zum Sofort-Download, ohne Wartezeit und ohne Gebührenordnung.

Der amtliche Lageplan kommt erst dazu, wenn der Antrag tatsächlich eingereicht wird. Die beiden schließen sich nicht aus – sie gehören in verschiedene Phasen.

How SCHWARZPLAN.eu helps

The plan base – instant & true-to-scale

For design, presentation and competitions you need a clean, true-to-scale map and context base. That is exactly what we supply: figure-ground and site plans from official geodata – as vector files you can use directly in CAD and QGIS.

→ True-to-scale as PDF, DWG, DXF and PNG
→ Generated from official geodata – clean and up to date
→ Instant download instead of weeks of waiting
→ Over 2,400 cities worldwide – or on request

Next Step

Get the plan base

All Site Plans Create a figure-ground plan yourself

FAQ

Frequently Asked Questions about the Site Plan

What is a site plan for a building application?

The site plan is a mandatory building submission. It shows the plot with boundaries, parcels, neighbouring buildings and the planned project – true-to-scale, usually at 1:500. A distinction is made between the official site plan (the map base from the land register) and the qualified or project-related site plan built on top of it, into which the designer enters the project.

Official or qualified site plan – which do I need?

For a building application you usually need both: the official site plan as the verified base and the qualified site plan that shows the project, dimensions and setback areas. Exactly what is required is set by the building submission ordinance of your federal state.

Who may prepare a site plan for a building application?

The official site plan is prepared by a publicly appointed surveyor (ÖbVI) or the cadastral office. The qualified site plan is drawn on that basis by the submission-authorised designer (architect). SCHWARZPLAN.eu supplies the true-to-scale map and context base for this – not the official site plan itself.

What scale must the site plan use?

1:500 is standard. For very large plots 1:1000 is permitted. What matters is that the plan is true-to-scale – which is why we supply every plan as vector data (PDF, DWG, DXF) that you can scale without loss and process further in CAD.

What does a site plan cost?

The official site plan from a surveyor usually costs several hundred euros, depending on the state and plot. The map and context bases from SCHWARZPLAN.eu, by contrast, are available as an instant download at a fixed price – and many outlines and geodata are even free.

Was steht im Nachbarschaftsverzeichnis?

Der schriftliche Teil des amtlichen Lageplans führt die im Grundbuch geführte Bezeichnung des Baugrundstücks und der benachbarten Grundstücke auf, dazu bestehende Baulasten und Dienstbarkeiten. In Niedersachsen nennt der qualifizierte Lageplan zusätzlich die Eigentümer der Nachbargrundstücke – das ist die Grundlage für die Nachbarbeteiligung im Genehmigungsverfahren.

Welche Zeichen und Symbole gelten im Lageplan?

Das regeln die Länder unterschiedlich. Berlin ist das einzige der neun geprüften Länder mit einem ausdrücklich vorgeschriebenen Zeichensatz: dort sind die Zeichen und Farben der Anlage 1 zur BauVerfVO zu verwenden, ergänzend gilt die Planzeichenverordnung 1990 entsprechend. In Sachsen ist das Baugrundstück farbig hervorzuheben. Wo die Verordnung schweigt, gilt die Zeichenerklärung, die dem Plan beiliegt – ein amtlicher Lageplan enthält sie immer.

Wie sieht ein amtlicher Lageplan aus?

Er besteht aus einem zeichnerischen und einem schriftlichen Teil. Der zeichnerische zeigt maßstabsgetreu die Katastergrenzen des Grundstücks und der Nachbargrundstücke, den vorhandenen Gebäudebestand, die angrenzenden öffentlichen Verkehrsflächen und – im objektbezogenen Teil – das geplante Vorhaben mit Maßen und Abstandsflächen. Dazu gehören Maßstabsleiste und Nordpfeil. Der schriftliche Teil enthält die Grundstücksbezeichnungen, Baulasten und je nach Land Aussagen zur Verlässlichkeit der Grenzen.

Wo bekomme ich einen amtlichen Lageplan – geht das online?

Ausstellen dürfen ihn nur das Katasteramt am Ort des Grundstücks und öffentlich bestellte Vermessungsingenieurinnen und -ingenieure. Bestellen kannst du bei beiden meist telefonisch, per E-Mail oder über ein Online-Formular des Landes; ausgeliefert wird er beglaubigt. Vollständig online und sofort gibt es ihn nirgends – wer das verspricht, verkauft etwas anderes. Was du sofort bekommst, ist die maßstabsgetreue Kartengrundlage für den Entwurf.

Can I create a site plan online?

The base, yes: you can download the context plan, figure-ground plan and true-to-scale vector maps directly online here and edit them further in QGIS or CAD. The legally binding official site plan for the building permit, however, is always issued by a surveyor (ÖbVI).

Leinwand

Poster

View the cadastral map online