Abstandsflächen in Berlin
In Berlin beträgt die Tiefe der Abstandsfläche 0,4 H, mindestens 3 m. Maßgeblich ist § 6 BauO Bln. H ist die Wandhöhe von der Geländeoberfläche bis zum Schnittpunkt mit der Dachhaut.
Stand 08/2026
Die Maße
Was § 6 BauO Bln vorschreibt
| Faktor im Regelfall | 0,4 H |
|---|---|
| Mindesttiefe | 3 m |
| Gewerbe- und Industriegebiet | 0,2 H |
| Kerngebiet | keine eigene Regel – es bleibt beim Regelfaktor |
| Dachanrechnung | Das Land kennt keine anteilige Dachanrechnung. Die Wandhöhe H wird stattdessen unmittelbar an der Dachhaut bzw. abschnittsweise ermittelt. H wird von jedem Punkt der Dachhaut aus ermittelt – es gibt nichts anzurechnen. |
| Sonderregel Wohngebäude | 3 m genügen für Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen. |
Selbst nachrechnen
Abstandsflächen in Berlin berechnen
Traufhöhe, Dachneigung, Gebäudetiefe und Grenzabstand einstellen – die erforderliche Tiefe rechnet sich nach § 6 BauO Bln mit. Besonders sichtbar wird dabei die Dachanrechnung: dasselbe Haus ergibt in den 16 Ländern verschiedene Höhen H.
Nach § 6 BauO Bln
Die Abstandsfläche ragt 0,80 m über die Grenze. Erforderlich wären 3,80 m, eingehalten sind 3,00 m.
Angenommen ist ein symmetrisches Satteldach und ebenes Gelände. Die Angabe ist geometrisch, keine Aussage über die Zulässigkeit: eine örtliche Satzung, ein Bebauungsplan oder eine Baulast können andere Maße festsetzen.
Nachgerechnet
Rechenbeispiele im Überblick
Tiefe = 0,4 × H, aber nie weniger als 3 m. Die Werte gelten für eine Wand im Regelfall; für Gewerbegebiete, Kerngebiete und privilegierte Grenzbauten gelten die Zahlen oben und unten.
| Wandhöhe H | Rechnung | Tiefe der Abstandsfläche |
|---|---|---|
| 3 m | 0,4 × 3 = 1,2 m → Mindesttiefe greift | 3 m |
| 4,5 m | 0,4 × 4,5 = 1,8 m → Mindesttiefe greift | 3 m |
| 6,5 m | 0,4 × 6,5 = 2,6 m → Mindesttiefe greift | 3 m |
| 9 m | 0,4 × 9 = 3,6 m | 3,6 m |
| 12 m | 0,4 × 12 = 4,8 m | 4,8 m |
Grenzbebauung
Was in Berlin ohne Abstandsfläche an die Grenze darf
Garagen, Carports und Gartenhäuser dürfen unter engen Voraussetzungen unmittelbar an der Grundstücksgrenze stehen. Die Maße dafür sind in jedem Land andere.
| Höhe | 3 m |
|---|---|
| Länge je Grenze | 9 m |
| Gesamtlänge an allen Grenzen | 15 m |
| Zusätzliche Bedingungen | die 9 m schließen den Dachüberstand ein; Dachneigung höchstens 45° |
| Aufenthaltsräume und Feuerstätten | Aufenthaltsräume und Feuerstätten ausgeschlossen |
Im Vergleich
Was in Berlin anders ist
Keine anteilige Dachanrechnung: H läuft von jedem Punkt der Dachhaut, was steile Dächer spürbar teurer macht als in Ländern mit Drittel-Regel.
Zur Dachanrechnung: Das Land kennt keine anteilige Dachanrechnung. Die Wandhöhe H wird stattdessen unmittelbar an der Dachhaut bzw. abschnittsweise ermittelt. Diese Systematik teilen 4 der 16 Länder. Die in Ratgebern meist für ganz Deutschland behauptete Formel „über 70° voll, über 45° ein Drittel" gilt nur in vier.
Alle 16 Bundesländer im Vergleich →Grenzen dieser Angaben
Was hier nicht steht
Diese Angaben geben die Landesbauordnung wieder. Eine örtliche Satzung, ein Bebauungsplan oder eine Baulast können abweichende Maße festsetzen – ein bundesweites Verzeichnis dieser Satzungen gibt es nicht. Verbindlich ist allein die Auskunft der Bauaufsichtsbehörde.
Nicht behandelt sind außerdem: Festsetzungen im Bebauungsplan, eingetragene Baulasten, das nachbarschaftliche Rücksichtnahmegebot, Brandschutzabstände und die Frage, ob ein Vorhaben verfahrensfrei ist.
Und der häufigste Irrtum: Verfahrensfrei heißt nicht abstandsfrei. Ein Carport, für den kein Bauantrag nötig ist, muss die Abstandsflächen trotzdem einhalten.
Fundstelle
Nachlesen
Bauordnung für Berlin, § 6 BauO Bln. Letzte Änderung: Gebäudeenergie- und Bauordnungsänderung vom 09.07.2026, GVBl. S. 692, in Kraft 23.07.2026.
Synopse zur Änderung der BauO Bln (Synopse der Senatsverwaltung (PDF))
Andere Bundesländer
Abstandsflächen und Grenzbebauung anderswo
- Baden-Württemberg 0,4 H · 2,5 m
- Bayern 0,4 H · 3 m
- Brandenburg 0,4 H · 3 m
- Bremen 0,4 H · 3 m
- Hamburg 0,4 H · 2,5 m
- Hessen 0,4 H · 2,5 m
- Mecklenburg-Vorpommern 0,4 H · 3 m
- Niedersachsen 0,4 H · 3 m
- Nordrhein-Westfalen 0,4 H · 3 m
- Rheinland-Pfalz 0,4 H · 3 m
- Saarland 0,4 H · 3 m
- Sachsen 0,4 H · 3 m
- Sachsen-Anhalt 0,4 H · 3 m
- Schleswig-Holstein 0,4 H · 3 m
- Thüringen 0,4 H · 3 m